1. Wie kaufe oder verkaufe ich Immobilien sicher?
Egal, ob Sie ein Haus, eine Villa, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen oder verkaufen, der sicherste Prozess für Immobiliengeschäfte besteht darin, eine lizenzierte Immobilienagentur zu beauftragen.
Die CASA DE MAR Agentur ist seit vielen Jahren erfolgreich auf dem Immobilienmarkt tätig und unterstützt Sie bei einem sorgenfreien Kauf oder Verkauf von Immobilien in Kroatien.
2. In welchen Orten kann ich mit der CASA DE MAR Agentur Immobilien kaufen oder verkaufen?
Die Immobilienagentur CASA DE MAR bietet eine vielfältige Auswahl an Häusern, Wohnungen, Luxusvillen und Eigentumswohnungen in den Regionen der Insel Krk, Crikvenica, Novi Vinodolski und darüber hinaus an.
Ob Sie an einem Apartment in Malinska interessiert sind oder eine Eigentumswohnung in Crikvenica kaufen möchten, unsere Agentur hat eine passende Immobilie für Sie bereit.
3. Wie verläuft der Prozess des Kaufs und Verkaufs von Immobilien?
Der Prozess des Kaufs und Verkaufs eines Hauses oder einer Wohnung mag kompliziert erscheinen, und Agenturen stehen Ihnen bei diesem Prozess zur Seite.
Um eine Transaktion zu initiieren, ist eine gründliche Vorbereitung durch die Agentur erforderlich, einschließlich einer detaillierten Prüfung der Angebote, der Suche nach Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen, und der Auswahl der zu kaufenden Immobilie.
Nach der Vorbereitung folgt der rechtliche Prozess, wie das Unterzeichnen eines Vorvertrags und eines Kaufvertrags.
Um den gesamten Prozess besser zu verstehen, lesen Sie unseren Blog-Artikel Wie kann man in Kroatien eine Immobilie kaufen? für einen sicheren und sorgenfreien Immobilienkauf.
4. Können Ausländer Immobilien in Kroatien kaufen?
Wenn Sie als ausländischer Staatsbürger in Immobilien in der Kvarner Bucht und an der Adriaküste investieren möchten, ist es entscheidend, sich ordnungsgemäß über die Regeln und Verfahren zu informieren.
Kurz gesagt, ja, das können Sie! Es gibt spezifische Unterschiede im Kauf- und Verkaufsprozess, abhängig von Ihrem Heimatland.
Diese Unterschiede können Sie in unserem Blog-Artikel Wie man als Ausländer (EU, Non-EU, USA) in Kroatien eine Immobilie kauft? genauer erkunden.
5. Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Kroatien?
Die Kosten für den Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder einer anderen Immobilie hängen von mehreren Faktoren ab.
Neben dem Preis der Immobilie gibt es zusätzliche Kosten wie die Grunderwerbsteuer, Rechtsdienstleistungen, Übertragungskosten und Agenturgebühren.
6. Ich habe einen dringenden Verkauf eines Hauses/einer Wohnung, was soll ich tun?
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, können Sie versuchen, eigenständige Verkäufe durchzuführen, aber der Verkauf von Immobilien ohne eine Agentur kann herausfordernd sein.
Wählen Sie eine zuverlässige und erfolgreiche Agentur, die Ihre Immobilie professionell präsentiert, Werbung macht, ernsthafte und nicht ernsthafte Anfragen filtert, echte Käufer anzieht und den Kaufprozess sicher und transparent durchgeführt.
7. Wie kann ich Immobilien zu einem niedrigeren Preis kaufen?
Jeder Käufer möchte natürlich mehr Wert für sein Geld bekommen, und die Agentur steht Ihnen bei der Suche nach der idealen Immobilie innerhalb Ihres Budgets zur Seite.
Bei der Auswahl einer Immobilie zu einem niedrigeren Preis ist es entscheidend, die Qualität der Immobilie und die Rechtmäßigkeit der Dokumentation zu überprüfen.
Die CASA DE MAR Agentur bietet eine vielfältige Auswahl an Häusern und Wohnungen, einschließlich erschwinglicher, aber qualitativ hochwertiger Immobilien mit "sauberen Papieren".
Mit unserer umfangreichen Erfahrung helfen wir Käufern bei der Auswahl einer qualitativ hochwertigen und legalen Immobilie, und unsere Verbindungen zu Investoren und Verkäufern können eine entscheidende Rolle bei den Verhandlungen zum Immobilienkauf spielen.
8. Welche Dokumentation ist für eine legale Immobilie erforderlich?
Egal, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen oder kaufen, es ist entscheidend, dass die Immobilie "saubere Papiere" hat, also alle notwendigen Unterlagen, damit die Immobilie legal ist.
Die Immobilie sollte einen Grundbuchauszug, eine Baugenehmigung, eine Nutzungsgenehmigung oder ein gleichwertiges Legalisierung Dokument und ein Energiezertifikat haben.
Für eine detaillierte Erklärung der für den Kauf und Verkauf von Immobilien erforderlichen Dokumentation lesen Sie unseren Blog-Artikel Welche Dokumentation ist beim Kauf und Verkauf einer Immobilie wichtig?, der alle verfügbaren Informationen bereitstellt.
9. Was ist der Unterschied zwischen einem Besitz- und einem Eigentumszertifikat?
Obwohl die Namen möglicherweise auf äquivalente Dokumentation hinweisen, gibt es Unterschiede zwischen einem Besitz- und einem Eigentumszertifikat.
Das Eigentumszertifikat oder der Grundbuchauszug ist ein offizielles Dokument, das den Eigentumsnachweis für die Immobilie bestätigt, das als rechtliches Mittel zur Feststellung des Eigentums und der Rechte des Eigentümers an der Immobilie verwendet wird.
Das Besitzzertifikat ist ein weniger formelles Dokument, das den physischen Besitz der Immobilie durch eine Person bestätigt, jedoch nicht unbedingt das Eigentum.
Es wird verwendet, um den aktuellen physischen Besitz nachzuweisen, bietet jedoch keine vollständige Sicherheit in Bezug auf das Eigentum an der Immobilie.
10. Was ist der Unterschied zwischen dem Eigentumszertifikat und dem Grundbuchauszug?
Die Begriffe werden oft austauschbar verwendet, weil sie dasselbe Dokument repräsentieren, aber es gibt einen leichten Unterschied im Kontext bei der Verwendung jedes Begriffs.
Das Eigentumszertifikat enthält detaillierte Informationen über den Grundstückseigentümer, dessen Identität und Details zur Immobilie, über die der Eigentümer das Eigentum hat.
Der Begriff wird speziell verwendet, wenn es sich auf das Eigentum bezieht. Der Grundbuchauszug wird als Oberbegriff für alle Informationen verwendet, die aus dem Grundbuch erhältlich sind, da der Grundbuchauszug aus Besitz-Zertifikaten, Eigentum-Zertifikaten und Belastungs-Zertifikaten besteht.
Diese Elemente beschreiben umfassend alle Informationen aus dem Grundbuch, wie Details zum Besitz, Grundstücke, Immobilien, Eigentümer und mögliche Belastungen.
11. Was ist eine Baugenehmigung?
Eine Baugenehmigung ist die Genehmigung für den Bau oder die Rekonstruktion von Immobilien, die von der Gemeinde, Stadt oder anderen lokalen Behörden ausgestellt wird. Sie ist notwendig für die Planung und Durchführung von Bauarbeiten.
Um sie zu erhalten, ist ein detailliertes Projekt erforderlich, das den örtlichen städtebaulichen Plänen, Vorschriften und Standards in architektonischer, ingenieurtechnischer, umwelttechnischer und sicherheitstechnischer Hinsicht entspricht.
12. Was ist eine Nutzungsgenehmigung?
Eine Nutzungsgenehmigung ist eine Genehmigung für die rechtliche Nutzung oder Belegung eines Gebäudes.
Dieses Dokument bestätigt, dass das Bauprojekt gemäß dem genehmigten Projekt und der Baugenehmigung durchgeführt wurde und dass die Immobilie bezugs- und nutzungsbereit ist.
Eine Nutzungsgenehmigung oder deren Äquivalent ist ausdrücklich wichtig, um sicherzustellen, dass die Arbeiten korrekt ausgeführt wurden und die Immobilie alle notwendigen Standards für Sicherheit, Gesundheit und Umwelt erfüllt.
13. Was sind die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan? Warum ist es wichtig, dass eine Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird?
Der Aufteilungsplan ist eine Zeichnung, die die Grenzen des jeweiligen Eigentums genau festlegt.
Die Teilungserklärung ist ein Dokument, in dem alle wichtigen Angaben zum Gebäude und dessen Aufteilung festgehalten sind. Der Aufteilungsplan ist also ein Bestandteil der Teilungserklärung.
Eine Wohnung Eigentumsurkunde ist ein rechtliches Dokument, das die genaue Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in separate Teile (Stockwerke, Wohnungen) beschreibt, denen individuelle Eigentumsrechte zugewiesen sind.
In einer in Eigentumswohnungen umgewandelten Immobilie sind Eigentumsrechte klar definiert (was einen einfacheren Eigentumsübergang während einer Immobilientransaktion ermöglicht), die Verwaltung gemeinsamer Bereiche ist vereinfacht, und es bietet Sicherheit für die Finanzierung durch eine Bank oder andere Finanzinstitute.
Ohne eine Wohnung Eigentumsurkunde besitzen Eigentümer einen definierten Teil des Gebäudes, dh es ist nicht genau festgelegt, was innerhalb des Gebäudes gehört.
Mit einer Wohnungseigentums Urkunde ist klar definiert, welche spezifische Wohnung mit welcher genauen Fläche und Ausstattung von welchem Eigentümer besessen wird.
14. Was ist ein Energieausweis?
Ein Energieausweis ist ein Dokument, das Informationen über die Energieeffizienz einer Immobilie bereitstellt.
Der Ausweis gibt einen Überblick über die energetischen Eigenschaften des Gebäudes, wie Energieverbrauch und Treibhausgasemissionen.
Basierend auf der Energieeffizienz gibt er eine Bewertung ab, die normalerweise in Form eines Energielabels von A bis G ausgedrückt wird.
Label A zeigt eine hohe Energieeffizienz an, während Label G eine geringe Energieeffizienz angibt.
15. Was ist ein Vermittlungsvertrag?
Ein Vermittlungsvertrag oder Maklervertrag ist ein Dokument, das die Zusammenarbeit zwischen dem Vermittler (Immobilienagentur) und dem Auftraggeber (Partei, die Immobilien kauft oder verkauft) formalisiert.
Dieses Dokument definiert die Rechte und Pflichten beider Parteien während der Vermittlung sowie die Vermittlungsgebühr für Vermittlungsdienstleistungen, wenn die rechtliche Immobilientransaktion abgeschlossen wird.
Detaillierte Informationen zu Rechten und Pflichten finden Sie auf der Seite Allgemeine Geschäftsbedingungen.
16. Was ist die Agenturprovision beim Kauf und Verkauf von Immobilien?
Die Agenturprovision beim Kauf und Verkauf von Immobilien ist die Gebühr, die eine Immobilienagentur für ihre Vermittlungsdienste erhebt. Die Provision wird als Prozentsatz des Gesamtwerts der Immobilie ausgedrückt und an die Agentur gezahlt, die am Vermittlungsprozess beteiligt war. Diese Provision deckt die Kosten für Werbung und Marketing, Verhandlungen, Rechtsdienstleistungen wie die Überprüfung von Eigentums- und Legalitäts Fragen, die Erstellung von Vorverträgen und Kaufverträgen sowie die Eintragung des neuen Eigentümers und die Überprüfung und Übertragung von Versorgungsleistungen ab.
17. Wann wird die Agenturprovision beim Kauf und Verkauf von Immobilien gezahlt?
Die Agenturprovision wird zum Zeitpunkt des Abschlusses des Rechtsgeschäfts oder zum Zeitpunkt der Einigung der Parteien über den Vertragsgegenstand und den Preis, bzw. beim Abschluss eines Vorvertrags oder Kaufvertrags oder bei der Hinterlegung einer Anzahlung, bezahlt.
18. Was ist eine Anzahlung und wie hoch ist sie beim Immobilienkauf?
Eine Anzahlung ist ein Geldbetrag, den der Käufer als Bestätigung seiner Ernsthaftigkeit bei der Absicht, eine Immobilie zu kaufen, hinterlegt. Normalerweise wird sie beim Abschluss eines Vorvertrags oder Kaufvertrags gezahlt, und ihr Betrag variiert oft zwischen 5% und 10% des Gesamtpreises der Immobilie, je nach Marktlage und Verhandlungen.
19. Was ist ein Vorvertrag beim Immobilienkauf?
Ein Vorvertrag beim Immobilienkauf ist ein vorläufiges rechtliches Dokument, mit dem sich Verkäufer und Käufer auf die grundlegenden Bedingungen des Immobilienkaufs verpflichten. Der Vorvertrag enthält alle relevanten Informationen über die Immobilie, den Käufer und dem Verkäufer und definiert Schlüsselaspekte des Kaufs wie den Preis, Fristen und Zahlungsbedingungen und dient als Grundlage für den späteren endgültigen Kaufvertrag.
20. Was ist ein Kaufvertrag beim Immobilienkauf?
Ein Kaufvertrag beim Immobilienkauf, oft als Hauptvertrag bezeichnet, ist ein rechtliches Dokument, das alle Bedingungen des Kaufs formal regelt und den Kauf- und Verkaufsprozess abschließt. Dieser Vertrag enthält alle Informationen aus dem Vorvertrag und enthält zusätzlich das Datum der Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer. Durch die Unterzeichnung des Vertrags verpflichten sich die Parteien zur Erfüllung der vereinbarten Bedingungen und gewährleisten so die rechtliche Sicherheit von Käufer und Verkäufer.
21. Wer trägt die Kosten für die Erstellung von Vorvertrag und Kaufvertrag beim Immobilienkauf?
Die Kosten für die Erstellung von Vorvertrag und Kaufvertrag beim Immobilienkauf werden in der Regel je nach Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. In einigen Fällen kann der Verkäufer die Kosten für die Erstellung des Vorvertrags tragen, während der Käufer die Kosten für die Erstellung des Kaufvertrags übernimmt. Mit der Immobilienagentur CASA DE MAR müssen Sie sich keine Sorgen machen, wer welche Vertragskosten trägt, da die Kosten für die Erstellung des Vorvertrags und des Hauptvertrags in unserem Service enthalten sind.
22. Was ist die Beglaubigung des Kaufvertrags beim Immobilienkauf?
Die Beglaubigung des Kaufvertrags beim Immobilienkauf ist eine gründliche Prüfung des Dokuments durch einen Notar. Im Gegensatz zur klassischen Beglaubigung, die nur überprüft und bestätigt, dass die Unterschriften auf dem Dokument von den beteiligten Parteien stammen, beinhaltet die Beglaubigung auch die Überprüfung, ob der Vertrag in der vorgeschriebenen Form abgeschlossen wurde, die Erläuterung des Inhalts des Dokuments für die Parteien und die Identifizierung und Warnung vor unklaren oder zweideutigen Aussagen im Vertrag.
23. Was ist ein Übergabeprotokoll?
Ein Übergabeprotokoll ist ein Dokument, das den Zustand der Immobilie detailliert beschreibt. Es enthält Informationen wie die Liste der Möbel und Gegenstände, die dem neuen Eigentümer in der Immobilie verbleiben, mögliche Schäden oder Mängel an der Immobilie, die Anzahl der übergebenen Schlüssel und den Zustand der Strom- und Wasserzähler. Die Funktion des Dokuments besteht darin, den Zustand der Immobilie bei der Übergabe an den neuen Eigentümer zu dokumentieren, um mögliche Unstimmigkeiten oder Rechnung Kosten zu vermeiden, und wird bei jedem Immobilienverkauf zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe erstellt.
24. Was ist eine tabellarische Erklärung?
Eine tabellarische Erklärung ist ein Teil des Kaufvertrags oder ein separates Dokument, in dem der Verkäufer erklärt, dass die Immobilie vollständig bezahlt ist und er den Eintrag des Immobilienbesitzes in das Grundbuch auf den Käufer erlaubt. Sie kann auch bedingt definiert sein, wobei der Verkäufer den Eintrag des Eigentums nach Bezahlung des Kaufpreises erlaubt. Die Tabellarische Erklärung muss von einem Notar beglaubigt werden, wobei die Beglaubigungsgebühr etwa 6,50€ pro Unterschrift oder pro Miteigentümer beträgt, wenn das Eigentum an mehrere Miteigentümer übertragen wird.
25. Wie hoch sind die Kosten für einen Notar in Kroatien?
Die Kosten für die Beauftragung eines Notars in Kroatien variieren je nach Art des Rechtsgeschäfts. Die Preise werden durch die Gebührenordnungen des Notdienstes festgelegt und hängen von der Komplexität und dem Wert des Rechtsgeschäfts ab. Für genaue Informationen wird empfohlen, einen Notar zu kontaktieren oder die Gebührenordnungen auf den Websites der kroatischen Notarkammer zu überprüfen.
26. Ist die Hinterlegung des Kaufpreises bei einem Notar beim Immobilienkauf in Kroatien möglich?
Ja, es ist möglich, den Kaufpreis beim Immobilienkauf in Kroatien bei einem Notar zu hinterlegen. In diesem Fall fungiert der Notar als Treuhänder, der als unabhängiger Teilnehmer am Immobilienkauf Prozess den Vorgang der Hinterlegung des Kaufpreises durchführt, wobei das Geld auf einem sicheren Konto aufbewahrt wird, bis die Bedingungen des Kaufvertrags erfüllt sind, um die Zahlung, Transparenz und den Schutz der Interessen beider Parteien im Prozess sicherzustellen.
27. Gibt es in Kroatien eine Immobilientransaktionssteuer?
Ja, in Kroatien gibt es eine Immobilientransaktionssteuer, die bei jedem Immobilienkauf gezahlt wird. Die Immobilientransaktionssteuer beträgt 3% des Gesamtwerts bzw. des Kaufpreises der Immobilie.
28. Wer zahlt und wann wird die Immobilientransaktionssteuer in Kroatien bezahlt?
Die Verantwortung für die Zahlung der Immobilientransaktionssteuer liegt beim Käufer, also dem neuen Eigentümer der Immobilie. Die Steuerpflicht entsteht, sobald der Kaufvertrag über die Immobilie abgeschlossen ist. Der Notar übermittelt nach der Beglaubigung des Vertrags eine Kopie des Dokuments an die Steuerbehörde. Die Steuerbehörde berechnet die Steuer und sendet einen vorläufigen Steuerbescheid. Der Käufer ist verpflichtet, den angegebenen Steuerbetrag innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt des Bescheids zu zahlen.
29. Zahlt der Verkäufer Steuern beim Verkauf von Immobilien?
Die Immobilientransaktionssteuer ist die Steuerpflicht des Käufers, aber in bestimmten Situationen gibt es auch eine Steuerpflicht für den Verkäufer, die Einkommensteuer. Wenn der Verkäufer die Immobilie innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf verkauft und sie zu einem höheren Preis verkauft als er sie gekauft hat, ist er verpflichtet, Einkommensteuer zu zahlen. Die Steuer beträgt 35% der Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis zuzüglich der örtlichen Gemeindesteuer.
30. Kann die Immobilientransaktionssteuer in Raten gezahlt werden?
Ja, die Immobilientransaktionssteuer kann in Raten gezahlt werden. Sie können sie in 24 Raten begleichen, wobei derzeit ein Verzugszins von 5,75% gilt.
31. Wie hoch ist die Steuer beim Kauf der ersten Immobilie?
Die Befreiung von der Steuer beim Kauf der ersten Immobilie wurde 2017 abgeschafft, und alle Immobilienkäufer sind gleichberechtigte Steuerpflichtige, die die Immobilientransaktionssteuer zahlen müssen.
32. Wird beim Kauf einer Neubauimmobilie eine Steuer auf Immobilien gezahlt?
Die Zahlung der Immobilientransaktionssteuer für den Kauf einer Neubau-Immobilie vom Bauträger hängt davon ab, ob der Bauträger dem Mehrwertsteuersystem unterliegt oder nicht. Wenn der Bauträger dem Mehrwertsteuersystem unterliegt, ist die Steuer bereits im Preis der Immobilie enthalten, und der Käufer muss keine Immobilientransaktionssteuer zahlen.
33. Kann ich eine Immobilie "über eine Firma" kaufen?
Ja, es ist möglich, Immobilien in Kroatien über eine Firma zu kaufen. Diese Option wird oft aus steuerlichen oder rechtlichen Gründen genutzt, wie zum Schutz des Vermögens oder zur Vereinfachung steuerlicher Verpflichtungen.
34. Kann ich eine Immobilie kaufen, die mit einer Hypothek oder anderen Belastungen versehen ist?
Der Kauf und Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses, das mit einer Hypothek oder einer anderen Belastung belastet ist, ist möglich, aber es muss eine Vereinbarung über die Rückzahlung der Schulden getroffen werden, damit die Belastung aus dem Grundbuch gelöscht werden kann.
35. Was ist eine Absichtserklärung?
Eine Absichtserklärung ist ein Dokument, das auf Anfrage des Immobilienbesitzes von der Bank ausgestellt wird, die dem Eigentümer einen Kredit gewährt hat. Auf der Grundbuch- und Liegenschaftskarte wird möglicherweise nicht der genaue verbleibende Schuldenbetrag angezeigt, während in der Absichtserklärung der genaue Betrag der verbleibenden Schulden enthalten ist. Zum Zeitpunkt des Immobilienkaufs darf die Absichtserklärung nicht älter als einen Monat sein.
36. Wer löscht eine Hypothek oder andere Belastung auf der Immobilie?
Die Löschung einer Belastung oder Hypothek ist auf drei Arten möglich. Der Eigentümer der Immobilie kann die Belastung vorzeitig zurückzahlen, und wenn er den gesamten Betrag aus der Absichtserklärung begleicht, garantiert die Bank die Ausstellung einer Löschungsbewilligung und die Löschung des Pfandrechts aus dem Grundbuch. Der Eigentümer kann die Belastung auch auf eine andere Immobilie in seinem Besitz übertragen. Die letzte Möglichkeit besteht darin, dass der Käufer die verbleibende Belastung zurückzahlt. Der Käufer überweist den Betrag der Schulden aus der Absichtserklärung an die Bank, der dann vom Kaufpreis abgezogen wird, und der restliche Kaufpreis wird dem Verkäufer der Immobilie ausgezahlt.
37. Was ist eine Löschungsbewilligung?
Eine Löschungsbewilligung ist eine Erklärung, mit der die Bank bestätigt, dass der Eigentümer der Immobilie die restliche Schuld der Hypothek vollständig zurückgezahlt hat, und mit der das Löschen der Schulden aus dem Grundbuch und der Liegenschaftskarte ermöglicht wird.
38. Was ist die OIB und benötige ich sie als Ausländer, um in Kroatien eine Immobilie zu kaufen?
Die OIB ist die persönliche Identifikationsnummer, die allen Bürgern und juristischen Personen in Kroatien zugewiesen wird. Ausländische Staatsangehörige, die vorhaben, ein Haus, eine Wohnung oder ein Apartment in Kroatien zu kaufen, müssen ebenfalls eine OIB beantragen, um in offizielle Aufzeichnungen aufgenommen zu werden und das Eigentumsrecht an der Immobilie zu erlangen. Wenn Sie sich genauer darüber informieren möchten, wofür die OIB dient, wie Sie einen Antrag auf Ausstellung der OIB stellen und welche Dokumente Sie benötigen, lesen Sie unseren Blog-Artikel: Was ist die OIB / PIN und wie erhalte ich sie, um Immobilien in Kroatien zu kaufen? Dort finden Sie alle verfügbaren Informationen.
39. Welche Dokumente werden für die Übertragung des Eigentumsrechts an eine Immobilie benötigt?
Für die Übertragung des Eigentumsrechts an einer Immobilie müssen Sie einen Antrag auf Eintragung des Eigentumsrechts, einen Kaufvertrag, eine notariell beglaubigte tabellarische Erklärung des Verkäufers, ein Identifikationsdokument (Personalausweis oder Reisepass) und einen Nachweis über die Zahlung der Gerichtsgebühren vorbereiten. Mit diesen Dokumenten können Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden.
40. Wer trägt das Eigentumsrecht in das Grundbuch ein und wie hoch sind die Kosten?
Der Antrag auf Eintragung des Eigentumsrechts wird dem Grundbuchamt von einem Notar oder Rechtsanwalt vorgelegt. Für die Einreichung des Antrags auf Eintragung wird eine Gerichtsgebühr in Höhe von 16,59€ erhoben, auf die zusätzlich eine Notargebühr in Höhe von etwa 13,27€ erhoben wird.
41. Gibt es eine Frist für die Eintragung des Eigentumsrechts an eine Immobilie?
Die Einreichung des Antrags auf Eintragung des Eigentumsrechts hat eine festgelegte Frist von 60 Tagen ab dem Tag, an dem das Recht an der Immobilie erworben wurde. Wenn diese Frist nicht eingehalten wird, wird die Gerichtsgebühr in fünffacher Höhe berechnet.
42. Wie werden Rechnungen / Versorgungsleistungen (Wasser, Strom, Gemeindeabgaben) auf den neuen Eigentümer übertragen?
Wenn ein neuer Eigentümer die Immobilie übernimmt, müssen die Dienstleister wie Wasserwerke, Stromversorger und kommunale Unternehmen kontaktiert werden, um die Rechnungen auf ihren Namen umzuschreiben. Hierfür ist die entsprechende Dokumentation als Nachweis des Eigentums und der Identität erforderlich, nach der die Dienstleister die Übertragung der Rechnungen auf den Namen des neuen Eigentümers vornehmen. Der neue Eigentümer muss den Prozess überwachen und sicherstellen, dass alle Rechnungen ordnungsgemäß auf seinen Namen übertragen werden. Das Ausfüllen von Formularen, das Überprüfen von Zählern, die Vorbereitung von Dokumenten und die Überwachung des Prozesses für jeden Dienstleister können mühsam sein, daher übernimmt die Immobilienagentur CASA DE MAR die Übertragung von Rechnungen und Versorgungsleistungen für Sie.
43. Wie erfolgt die Ummeldung des Wohnsitzes und welche Dokumente werden benötigt?
Wenn Sie eine neue Immobilie gekauft haben und Ihren Wohnsitz ändern möchten, müssen Sie einen Antrag auf Anmeldung des Wohnsitzes bei der zuständigen Polizeibehörde oder -station einreichen. Zusammen mit dem ausgefüllten Antrag müssen Sie einen Identitätsnachweis und eine unterschriebene Erklärung zum Wohnen an der Adresse, an der Sie sich anmelden möchten, vorlegen.
44. Was sind die Vorteile des Kaufs einer Neubauimmobilie vom Investor?
Der Kauf einer Neubauimmobilie vom Investor bietet mehrere Vorteile. Einige davon sind die Möglichkeit, das Design oder die Materialien nach Ihren Wünschen anzupassen, die Qualitätsgarantie des Baus, neue Installationen und Bau nach modernen Standards, hohe Energieeffizienz und ein vollständig neuer Lebensraum, der noch nicht von früheren Eigentümern genutzt wurde. Beim Kauf einer Neubauimmobilie gibt es auch eine Garantie für die Bausubstanz nach der gesetzlichen Frist von 10 Jahren, für alle Handwerks- und Installationsarbeiten nach der gesetzlichen Frist von 2 Jahren und für die eingebauten Geräte gemäß den Garantien des Herstellers. Wenn der Käufer eine Neubau Immobilie von einem Investor kauft, der eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist, ist die Immobilientransaktionssteuer in den Preis der Wohnung einbezogen, und der Käufer zahlt keine 3%ige Immobilientransaktionssteuer. Die Immobilienagentur CASA DE MAR verfügt über langjährige Erfahrung mit vertrauenswürdigen Investoren, wenn es um Neubauprojekte am Meer geht, stehen wir Ihnen zur Verfügung!
45. Was bedeutet der Kauf nach dem Prinzip 'schlüsselfertig'?
Der Kauf nach dem Prinzip 'schlüsselfertig' bedeutet, dass der Käufer ein fertiges Produkt erhält, d.h. der Käufer hat keinen zusätzlichen Aufwand, Eingriffe oder Investitionen in die Immobilie. Beim Kauf eines Neubaus bedeutet dieses Prinzip, dass der Investor den gesamten Bauprozess einschließlich Bau, Design und Ausstattung durchführt. Beim Kauf einer bereits gebauten Immobilie bedeutet dieses Prinzip, dass die Immobilie möbliert und ausgestattet ist und vollständig bewohnbar ist, und sie dem Käufer übergeben wird.
46. Ist es besser, eine Wohnung zu mieten oder zu kaufen?
Wenn man die Vorteile des Kaufs einer Wohnung im Vergleich zur Miete betrachtet, ist es wichtig, langfristige finanzielle Aspekte zu berücksichtigen. Obwohl die monatliche Kreditrate für den Kauf einer Wohnung ähnlich hoch sein kann wie die monatliche Miete, ist es wichtig zu beachten, dass durch die Rückzahlung des Kredits allmählich Vermögen aufgebaut wird, während bei der Miete Geld für das Wohnen in einer fremden Immobilie ausgegeben wird. Langfristig ermöglicht der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses nach der Rückzahlung des Kredits den Besitz der Immobilie und bietet Stabilität und die Möglichkeit des Vermögenszuwachses, während die Miete das Risiko einer Erhöhung der Miete und von Einschränkungen durch den Vermieter birgt. Daher hängt die Entscheidung zwischen Miete und Kauf von individuellen finanziellen Zielen und Präferenzen ab.
47. Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung, einem Apartment und einem Studio?
Wenn Sie den Kauf einer Wohnung oder eines Apartments in Betracht ziehen, sind Sie wahrscheinlich auf diese beiden Begriffe gestoßen, die oft als Synonyme verwendet werden. Dennoch gibt es einen kleinen Unterschied in der ursprünglichen Nutzung des Raums. Wohnungen sind in erster Linie für dauerhaftes Wohnen gedacht, während Wohnungen in erster Linie für zeitweiliges Wohnen gedacht sind. Im Gegensatz zu klassischen Wohnungen und Apartments haben Studios oder Einzimmerapartments kein separates Schlafzimmer, sondern der Wohnraum ist in einem Raum vereint. Unsere Immobilienagentur bietet eine vielfältige Auswahl an Apartments in Malinska und Wohnungen in Crikvenica sowie an anderen Orten auf der Insel Krk und an der Kvarner Bucht.
48. Kann eine Garage als Wohnung oder Apartment genutzt werden?
Wenn eine Immobilie in den Unterlagen offiziell als Garage eingetragen ist, ist es möglich, den Raum physisch in einen Wohnraum umzuwandeln, es gibt jedoch rechtliche Unterschiede je nach ihrer offiziellen Klassifizierung. Obwohl in einer Garage normal gelebt werden kann, wenn sie entsprechend umgebaut ist, kann eine als Garage eingetragene Immobilie nicht vermietet oder über einen Kredit erworben werden. Wenn dies kein Hindernis darstellt, kann die Garage für diejenigen, die nach einer kostengünstigen Lösung für den Kauf einer Erdgeschosswohnung suchen, eine günstige Option sein.
49. Was ist der Unterschied zwischen einem freistehenden Haus, einem Doppelhaus und einem Reihenhaus?
Der Unterschied zwischen diesen Häusern liegt in der Anzahl der Wohneinheiten (Häuser) innerhalb einer architektonischen Einheit, d.h. eines Gebäudes. Ein freistehendes Haus ist ein klassisches Gebäude, das allein steht und von den benachbarten Gebäuden getrennt ist. Ein Doppelhaus besteht aus zwei Wohneinheiten innerhalb eines Gebäudes, die an einer oder mehreren Seiten verbunden sind. Reihenhäuser sind ähnlich wie Doppelhäuser, jedoch handelt es sich um eine größere Anzahl von Wohneinheiten. Üblicherweise bestehen Reihenhäuser aus drei Wohneinheiten, manchmal auch mehr. Unabhängig davon, ob Sie ein freistehendes Haus, ein Doppelhaus oder ein Reihenhaus an der Kvarner-Bucht suchen, in unserem Angebot finden Sie Häuser am Meer, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.
50. Was sind Fertighäuser und welche Vorteile haben sie?
Fertighäuser zeichnen sich durch ein Bauverfahren aus, das aus vorgefertigten Hausbauteilen besteht, die in einem Werk hergestellt und dann auf der Baustelle montiert werden. Ihre Vorteile umfassen eine schnellere Bauzeit und niedrigere Kosten im Vergleich zum herkömmlichen Bau, eine größere Flexibilität im Design und die Möglichkeit, den ökologischen Fußabdruck durch die Verwendung nachhaltiger Materialien zu verringern.
51. Was ist für den Bau eines Hauses erforderlich?
Für den Bau eines Hauses benötigen Sie ein Baugrundstück mit einer Baugenehmigung, einem Bauantrag und einem Bauprojekt. Neben der Vorbereitung von Baumaterialien, Auftragnehmern und Arbeitern ist während des Baus eine Bauleitung und die Einhaltung aller Sicherheitsstandards erforderlich.
52. Ist eine Baugenehmigung für den Umbau eines Hauses erforderlich?
Ja, die meisten Umbauten von Häusern erfordern eine Baugenehmigung, wobei die Anforderungen je nach Umfang der Arbeiten und den örtlichen Vorschriften variieren können. Es wird empfohlen, vor Beginn der Arbeiten die zuständigen Bau- oder Planungsbehörden zu konsultieren, um die erforderlichen Genehmigungen zu überprüfen.
53. Ist eine Baugenehmigung für den Bau eines Pools erforderlich?
Die Baugenehmigung für den Bau eines Pools hängt von seiner Größe ab. Ein Pool mit einer Fläche von weniger als 100 m2 benötigt keine Baugenehmigung, während für größere Pools eine Baugenehmigung erforderlich ist. Darüber hinaus sollte auch der Typ des Pools berücksichtigt werden: Bei einem Boden eingelassenen Pool gilt der Schwellenwert von 100 m2, während für einen betonierten oberirdischen Pool unabhängig von seiner Größe eine Baugenehmigung erforderlich ist.
54. Welche Wohnfläche pro Person ist optimal?
Die optimale Wohnfläche pro Person variiert je nach Bedarf und Vorlieben. Im Allgemeinen gilt ein Raum von 30 bis 50 m2 pro Person als angemessen für ein komfortables Wohnen, aber dies kann je nach individuellen Vorlieben und Anzahl der Haushaltsmitglieder variieren. Wenn Sie an einem Apartment in Malinska von bis zu 40 m2 oder einem Apartment in Crikvenica von bis zu 60 m2 oder einem Haus in Novi Vinodolski von bis zu 200 m2 interessiert sind, bietet unsere Immobilienagentur CASA DE MAR eine vielfältige Auswahl an Häusern und Wohnungen verschiedener Größen.
55. Was ist der Unterschied zwischen landwirtschaftlichem und Bauland?
Obwohl es sich bei beiden Arten von Immobilien um Land handelt, besteht ein großer Unterschied in der Nutzung und Verwendung. Landwirtschaftliches Land wird für landwirtschaftliche Zwecke wie den Anbau von Nutzpflanzen, Obstgärten oder Viehzucht verwendet, während Bauland für den Bau von Gebäuden wie Häusern, Wohnungen, Geschäftsräumen oder Industrieanlagen vorgesehen ist. Wenn Sie nach Land am Meer suchen, wenden Sie sich gerne an unsere Immobilienagentur und tätigen Sie eine erfolgreiche Investition an der Adria.
56. Warum sind Immobilien in Kroatien so teuer?
Immobilien in Kroatien können aus mehreren Gründen teuer sein, darunter hohe Nachfrage, begrenztes Angebot, touristische Attraktivität bestimmter Gebiete, aber auch die Sorge um städtebauliche Pläne, Bau Regulierungen und die Aufrechterhaltung städtebaulicher Standards zum Schutz der natürlichen Schönheit der Adriaküste und zur Vermeidung übermäßiger Bebauung. Obwohl die Immobilienpreise gestiegen sind, sind Immobilien in Kroatien im Vergleich zu anderen entwickelten touristischen Zielen immer noch erschwinglich. Durch den Kauf eines Hauses oder Apartments in Kroatien können Sie zu einem vernünftigen Preis Ihre Oase der Ruhe an der wunderschönen Adria schaffen. Darüber hinaus kann die Investition in Immobilien an der Kvarner-Bucht eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Entwicklung des Tourismus an der Adria bieten und die Möglichkeit bieten, attraktive Einnahmen durch touristische Vermietungen zu erzielen.
57. Wie bewertet man den Wert einer Immobilie?
Die Bewertung des Werts einer Immobilie basiert in der Regel auf mehreren Faktoren, darunter Lage, Größe, Zustand der Immobilie, Markttrends und Vergleich mit ähnlichen zum Verkauf stehenden Häusern oder Wohnungen in der Umgebung. Für eine Immobilienbewertung können Sie auch einen Sachverständigen beauftragen oder sich an die Immobilienagentur CASA DE MAR wenden, um eine Beratung zur Bestimmung des Immobilienpreises zu erhalten.
58. Wie bereitet man eine Immobilie auf den Verkauf vor?
Die Vorbereitung eines Hauses oder Apartments zum Verkauf umfasst mehrere Schritte, um seine Attraktivität und Wert zu maximieren. Dazu gehören gründliche Reinigung und Dekoration der Räume, Reparatur oder Austausch beschädigter Teile, Auffrischen der Wandfarben sowie professionelle Fotografie, um alle Eigenschaften der Immobilie hervorzuheben. Darüber hinaus kann die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler dazu beitragen, eine professionelle Präsentation der Immobilie zu erreichen und potenzielle Käufer anzuziehen. Auch die Vorbereitung der Immobiliendokumentation ist wichtig, was Sie in unserem Blogartikel Welche Dokumentation ist beim Kauf und Verkauf einer Immobilie wichtig? nachlesen können.
59. Was ist eine energetische Sanierung einer Immobilie?
Eine energetische Sanierung einer Immobilie umfasst die Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes zur Reduzierung des Energieverbrauchs für Heizung, Kühlung und Beleuchtung. Diese Sanierung kann die Dämmung von Wänden, den Austausch von Fenstern, die Installation energieeffizienter Heiz- und Kühlsysteme sowie die Nutzung erneuerbarer Energien wie Solar Anlage umfassen. Neben der Senkung der Energiekosten bietet die energetische Sanierung auch mehr Komfort und erhöht den Wert der Immobilie.
60. Ist eine Gebäudeversicherung obligatorisch?
Eine Gebäude- oder Wohnungsversicherung ist nicht obligatorisch. Die Versicherung einer Immobilie liegt im Ermessen des Eigentümers und kann dazu beitragen, Ihr Eigentum und sich selbst zu schützen. In einigen Fällen kann eine Gebäudeversicherung erforderlich sein, z.B. bei der Genehmigung eines Wohnungsbaudarlehens für den Kauf einer neuen Immobilie. Obwohl eine Gebäudeversicherung nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, kann sie Ihnen helfen, mögliche Verluste durch Feuer, Wasserlecks, Stürme, Erdbeben oder Diebstahl zu decken.