Was ist die OIB / PIN und wie erhalte ich sie, um Immobilien in Kroatien zu kaufen?

Wenn Sie als Ausländer eine Wohnung, ein Haus oder eine andere Immobilie in Kroatien kaufen möchten, benötigen Sie eine Persönliche Identifikationsnummer (PIN), bekannt als OIB.
Da der OIB unerlässlich ist, spielt diese offizielle Nummer eine entscheidende Rolle im Immobilienkauf Prozess in Kroatien.
Als ausländischer Staatsbürger, der vorhat, Eigentum in einem anderen Land zu erwerben, ist es äußerst wichtig, sich gründlich über die Regeln und Verfahren zu informieren.
Daher haben wir für Sie Schlüsselinformationen vorbereitet:

Was ist der OIB in Kroatien?
Was ist der Zweck des OIB in Kroatien?
Warum benötige ich als Ausländer den OIB zum Kauf von Immobilien in Kroatien?
Wie kann ein Ausländer den OIB in Kroatien erhalten?
Wie reiche ich einen Antrag auf OIB ein?
Wie kann eine Immobilienagentur beim OIB helfen?




 

Was ist der OIB in Kroatien?

Der OIB / PIN, der die Persönliche Identifikationsnummer darstellt, wird Bürgern und juristischen Personen in Kroatien zugewiesen.
Es handelt sich um eine eindeutige 11-stellige Nummer, die konstant und nicht wiederholend ist.
Bürger der Republik Kroatien erhalten es automatisch bei der Geburt, während sie juristische Personen bei ihrer Gründung erhalten.
Ausländische Staatsbürger müssen den OIB erhalten, um in offiziellen Aufzeichnungen registriert zu werden, einschließlich des Erwerbs von Eigentumsrechten an Immobilien.

 

Was ist der Zweck des OIB in Kroatien?

Die Persönliche Identifikationsnummer in Kroatien wurde eingeführt, um die administrativen Belastungen für Bürger zu erleichtern und die Effizienz staatlicher Institutionen zu verbessern.

Der OIB bringt Verbesserungen in der Republik Kroatien mit sich, wie:
- Automatischer Datenaustausch zwischen verschiedenen Organen der Staatsverwaltung und anderen Institutionen, der es Bürgern ermöglicht, ihre Rechte schneller und einfacher durchzusetzen.
- Bessere Kontrolle über das Eigentum von Bürgern und juristischen Personen sowie Überwachung von Transaktionen, eine entscheidende Voraussetzung für eine transparente Wirtschaft.
- Anpassung der kroatischen Gesetzgebung an die europäische Gesetzgebung, was zur Harmonisierung und Verbesserung des rechtlichen Rahmens nach europäischen Standards beiträgt.

In Bezug auf Immobilienkäufe trägt der OIB zur Transparenz, zur rechtlichen Identifikation und erleichtert die Integration ausländischer Staatsbürger in das System des Immobilieneigentums in Kroatien bei.

 

Warum benötige ich als Ausländer den OIB zum Kauf von Immobilien in Kroatien?

Ausländische Personen benötigen den OIB, wenn sie sich in den offiziellen Grundstücks- und Personenregistern der Republik Kroatien registrieren lassen.
Der OIB ist auch erforderlich, wenn eine ausländische Person gemäß besonderen Vorschriften zum Steuerpflichtigen wird.

Ausländische Käufer, die Immobilien in Kroatien kaufen, fallen unter diese Regelung aus beiden Gründen:
- Durch den Immobilienerwerb werden sie durch den Erwerb des Eigentums kroatische Steuerzahler.
- Das Eigentumsrecht an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen, das eine offizielle Aufzeichnung ist.

 

Wie kann ein Ausländer den OIB in Kroatien erhalten?

Wenn Sie ein ausländischer Staatsbürger sind und den OIB für den Immobilienerwerb benötigen, müssen Sie den Antrag auf Feststellung und Zuweisung einer Persönlichen Identifikationsnummer ausfüllen und ihn an die Steuerverwaltung senden.
Der Antrag auf Erteilung des OIB für Ausländer kann auf Kroatisch, Englisch und Deutsch ausgefüllt werden:
- Antrag auf Erteilung des OIB auf Kroatisch
- Antrag auf Erteilung des OIB auf Englisch
- Antrag auf Erteilung des OIB auf Deutsch

Zusammen mit dem ausgefüllten Antrag müssen Sie eine der Identifikationsdokumente beifügen:
- Reisepass
- Europäischer Personalausweis (für EU-Bürger)
- Identifikationsdokument des Heimatlandes mit Nachweis der Staatsangehörigkeit

Wenn Sie den Antrag als ausländische juristische Person stellen, ist ein zusätzliches Dokument erforderlich: der Gründungsakt.
Dieses Dokument ist ein Beschluss oder ein Auszug aus dem entsprechenden Register auf Kroatisch oder in die kroatische Sprache übersetzt von einem beeidigten Gerichtsdolmetscher.

In einer Situation, in der der Antrag von einem bevollmächtigten Vertreter für eine ausländische natürliche oder juristische Person eingereicht wird, ist ein zusätzliches Vollmacht Dokument erforderlich, das auf Kroatisch oder in die kroatische Sprache übersetzt sein muss.
Wenn die Vollmacht von einem Notar, Anwalt, öffentlichen Organ, einer Bank oder einem Steuerberater ausgestellt wird, muss sie nicht notariell beglaubigt werden.
Wenn der Antrag von einer natürlichen Person für eine ausländische Person eingereicht wird, ist eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich.

Sie können die erforderlichen Unterlagen für die Einreichung des OIB-Antrags in Fremdsprachen auf der offiziellen Dokumentation der Steuerverwaltung überprüfen:
- Dokumentation für den OIB-Antrag auf Englisch
- Dokumentation für den OIB-Antrag auf Deutsch

Wie reiche ich einen Antrag auf OIB ein?

Der Antrag auf Feststellung und Zuweisung einer persönlichen Identifikationsnummer muss persönlich bei der Steuerbehörde eingereicht werden.
Für Privatpersonen und juristische Personen in Kroatien wird der Antrag bei der örtlichen Niederlassung entsprechend der Adresse des Wohnsitzes oder des Hauptsitzes eingereicht.

Für ausländische Staatsbürger oder kroatische Staatsbürger ohne Wohnsitzadresse in Kroatien muss der Antrag bei der Niederlassung eingereicht werden, die für den Ort zuständig ist, an dem die Ursache für die Überwachung entstanden ist.
Wenn die örtliche Zuständigkeit nicht festgestellt werden kann, wird der Antrag bei der Steuerverwaltung im Regionalbüro Zagreb eingereicht.

Wenn Sie eine Immobilie auf der Insel Krk oder in Crikvenica erworben haben, können Sie zur entsprechenden Niederlassung in Krk oder Crikvenica gehen, die dem Regionalbüro Rijeka unterliegt.
Sie finden alle Regionalbüros, ihre Niederlassungen, Adressen, Kontakte und Öffnungszeiten im offiziellen Adressbuch der Steuerverwaltung.

Die Ausstellung des OIB ist vollständig kostenlos, und Sie können die Bestätigung des OIB innerhalb weniger Minuten nach Einreichung des Antrags erhalten.
Aufgrund der Arbeitsbelastung des Büros besteht die Möglichkeit, dass die Bestätigung möglicherweise nicht sofort bereit ist. In diesem Fall wird sie für die spätere Abholung vorbereitet.

Wie kann eine Immobilienagentur beim OIB helfen?

Die Immobilienagentur CASA DE MAR kann den Prozess der Beantragung des OIB erheblich erleichtern.
Wir können Ihnen beim Ausfüllen des Antrags, bei der Vorbereitung der Unterlagen und mit Autorisierung bei der Einreichung Ihres Antrags im Steueramt behilflich sein.

Fazit

Obwohl rechtliche Aspekte wie der OIB beim Kauf von Immobilien in Kroatien einschüchternd erscheinen mögen, ist es wichtig zu beachten, dass es sich um einen einfachen und problemlosen Prozess handelt, der notwendig ist, um Ihre Investition in Kroatien zu realisieren.

Mit unserer Fachkenntnis und Professionalität steht Ihnen die Immobilienagentur CASA DE MAR zur Verfügung und zielt darauf ab, jeden Schritt des Kaufprozesses zu erleichtern.
Ob Sie an einem Apartment in Malinska, einer Wohnung in Crikvenica oder einem Haus in Novi Vinodolski interessiert sind, vertrauen Sie unserem erfahrenen Team und erleben Sie einen außergewöhnlich angenehmen Immobilienkauf an der Adria und in Kvarner.

Während wir uns um den OIB für Sie kümmern, genießen Sie unsere wunderschönen Standorte!