Wie man als Ausländer (EU, Non-EU, USA) in Kroatien eine Immobilie kauft?

Wenn Sie als ausländischer Staatsbürger vorhaben, in Kroatien in ein Haus oder eine Wohnung zu investieren, ist es wichtig, zuerst Ihre Kaufmöglichkeiten zu überprüfen.
Gesetze, Regeln und Bedingungen können je nach Ihrer Staatsbürgerschaft variieren, daher ist es wichtig, sich vor der eigentlichen Investition gründlich zu informieren.
Um Ihnen die erforderlichen Informationen zu bieten und den Kaufprozess zu erleichtern, haben wir einen Leitfaden mit Schlüsselrichtlinien und Tipps vorbereitet.

- So kaufen Sie als EU-/EWR-Bürger Immobilien in Kroatien
- So kaufen Sie als Nicht-EU-/EWR-Bürger Immobilien in Kroatien
- So kaufen Sie als US-Bürger Immobilien in Kroatien

Obwohl der Kauf von Wohnimmobilien für ausländische Staatsbürger erleichtert wird, gibt es Einschränkungen für andere Arten von Immobilien wie landwirtschaftliche Flächen.
Staatsbürger innerhalb und außerhalb der EU/EEA können keine geschützten Güter, Kulturdenkmäler und Wälder kaufen, um die lokale Wirtschaft zu fördern und die Zusammenarbeit mit inländischen Unternehmen zu unterstützen.
Der Kauf von landwirtschaftlichen Flächen ist ab Juli 2023 nur für EU-Bürger möglich, und für diejenigen außerhalb davon ist dies nur über ein kroatisches Unternehmen möglich, was eine alternative Lösung sein kann, wenn Sie als Ausländer beabsichtigen, genau diese Art von Immobilie zu kaufen.

Der Kauf von Wohnimmobilien in Kroatien ist für fast alle Länder möglich, jedoch unter unterschiedlichen Bedingungen, die befolgt werden müssen, um erfolgreich und sorgenfrei eine Immobilie in Kroatien zu kaufen.




 

Wie kann man als EU-/EWR-Bürger Immobilien in Kroatien kaufen?

Europäische Union und Europäischer Wirtschaftsraum

 Da die Republik Kroatien 2013 Mitglied der Europäischen Union wurde, sind die Vorteile besonders für diejenigen sichtbar, die aus EU-Mitgliedstaaten oder dem EWR-Raum kommen.
Der Europäische Wirtschaftsraum (EEA) umfasst alle Mitgliedstaaten der Europäischen Union sowie drei Länder des Europäischen Freihandelsverbands (EFTA): Island, Liechtenstein und Norwegen.
Diese erweiterte Zone bietet ausländischen Staatsangehörigen aus diesen Regionen zusätzliche Erleichterungen und Privilegien beim Kauf von Immobilien in Kroatien.

 

Zustimmung des Justizministeriums ist nicht erforderlich

Wenn Sie Ausländer aus einem EU- oder EWR-Land sind, können Sie fast wie ein kroatischer Staatsbürger eine Immobilie kaufen.
Bürger der EU/EEA-Länder können eine Wohnimmobilie ohne die Zustimmung des Justizministeriums erwerben, was den Kaufprozess vereinfacht und eine schnellere Durchführung der Transaktion ermöglicht.
Um das Eigentum an einer Immobilie zu erlangen, müssen Staatsbürger der EU vor dem Kauf eine kroatische Steuernummer (OIB) erhalten.

 

Wie kann man als Nicht-EU-/EWR-Bürger Immobilien in Kroatien kaufen?

Reziprozitätsvertrag 

Um in Kroatien Immobilien zu kaufen, muss Ihr Land einen Reziprozitätsvertrag, dh eine vereinbarte Gegenseitigkeit mit Kroatien, haben.
Die Reziprozität stellt sicher, dass Staatsbürger beider Länder gleiche Rechte in Bezug auf den Immobilienkauf in beiden Ländern haben.
Wenn Sie nicht sicher sind, welchen Typ von Reziprozitätsvertrag Ihr Land mit Kroatien hat, können Sie die erforderlichen Informationen auf der offiziellen Website des Ministeriums für Justiz und Verwaltung suchen.

 

Zustimmung des Justizministeriums

Um das Eigentum an einer Immobilie zu erlangen, müssen Staatsbürger von Ländern, die ein Abkommen über Reziprozität für den Erwerb von Immobilien in Kroatien haben, neben der Steuernummer (OIB) auch die Zustimmung des Justizministeriums der Republik Kroatien einholen.
Der Prozess von der Anfrage bis zur Zustimmung kann zwischen zwei und maximal sechs Monate dauern. Nach der Genehmigung des Ministeriums können ausländische Eigentümer ihre gekauften Immobilien registrieren.

 

Möglichkeit des Kaufs über ein Unternehmen

Eine alternative Methode ist der Kauf von Immobilien über ein Unternehmen.
Dies ist besonders nützlich, wenn Sie planen, die Immobilie zu vermieten oder zusätzlich zu investieren.
In diesem Fall ist das Unternehmen selbst der Eigentümer der Immobilie, nicht eine private Person.

 

Besondere Bedingungen für Schweizer Staatsbürger

Obwohl die Schweiz weder Mitglied der EU noch des EWR ist, haben Staatsbürger der Schweizerischen Eidgenossenschaft das Recht, in Kroatien Immobilien unter ähnlichen Bedingungen wie Inländer zu erwerben.
Bei der Einreichung eines Antrags auf Eigentumsübertragung müssen sie eine Anmeldebestätigung des vorübergehenden Aufenthalts zusammen mit anderen erforderlichen Unterlagen vorlegen.

 

Wie kann man als US-Bürger Immobilien in Kroatien kaufen?

Reziprozität in den Vereinbarungen der USA 

Die Vereinbarungen über Reziprozität mit den Vereinigten Staaten variieren je nach Bundesstaat, aus dem Sie kommen.
Das kroatische Justizministerium bestimmt die Rechte amerikanischer Staatsbürger basierend auf ihrem letzten Wohnsitz in den USA.
Eine Liste der Bundesstaaten, für die eine vereinbarte Gegenseitigkeit besteht, finden Sie auf der offiziellen Website des Ministeriums für Justiz und Verwaltung.

 

Bestimmung der Rechte nach dem letzten Wohnsitz

Das kroatische Justizministerium analysiert die Rechte amerikanischer Staatsbürger basierend auf ihrem letzten Wohnsitz in den USA.
Diese Anpassung gewährleistet eine faire Behandlung je nach den Gesetzen des Bundesstaates, aus dem Sie kommen.

 

Einschränkungen bei der Arbeit

Gemäß kroatischen Gesetzen dürfen Eigentümer von Immobilien während ihres Aufenthalts nicht in der Land arbeiten.
Diese Bestimmung setzt Einschränkungen für die Beschäftigung, ermöglicht jedoch Flexibilität in Bezug auf den Aufenthalt.

Vorübergehender Aufenthalt durch Immobilieneigentum

US-amerikanische Staatsbürger können durch den Kauf von Immobilien einen vorübergehenden Aufenthalt in Kroatien realisieren.
Der vorübergehende Aufenthalt ermöglicht einen Aufenthalt von bis zu 6 Monaten pro Jahr, mit zusätzlichen 3 Monaten als Tourist.

 

Jährliche Erneuerungen des vorübergehenden Aufenthalts

Obwohl die Arbeit untersagt ist, können US-amerikanische Staatsbürger jedes Jahr ihren vorübergehenden Aufenthalt erneuern.
Diese Option bietet Stabilität für diejenigen, die langfristig Freude an ihrem Eigentum haben möchten.

 

Fazit

Für ausländische Staatsbürger, die den Kauf von Immobilien am Meer in Kroatien in Erwägung ziehen, ist es entscheidend, den Prozess und die Bedingungen für den Erwerb von Eigentum sorgfältig zu prüfen.
In diesem Prozess stellt die Agentur CASA DE MAR einen zuverlässigen Partner dar, der Fachwissen, Unterstützung und Sicherheit bei der Überprüfung und dem eigentlichen Prozess des Immobilienkaufs auf der Insel Krk oder in der Gegend von Crikvenica und Novi Vinodolski bietet.
Wir sind bereit, Ihre Fragen zu beantworten, relevante Informationen bereitzustellen und einen sicheren und transparenten Weg für die Realisierung Ihrer Investition in Kroatien zu gewährleisten.