Što je OIB i kako ga dobiti za kupnju nekretnine u Hrvatskoj?

Ako kao stranac želite kupiti stan, kuću ili drugu nekretninu u Hrvatskoj, potreban vam je Osobni Identifikacijski Broj, odnosno OIB.
S obzirom da je OIB neophodan, ovaj službeni broj igra ključnu ulogu u procesu kupnje nekretnina u Hrvatskoj.
Uzimajući u obzir da kao strani državljanin planirate kupnju nekretnine u drugoj državi, izuzetno je važno biti temeljito informiran o pravilima i procedurama. 
Stoga smo za vas pripremili ključne informacije:

- Što je OIB u Hrvatskoj?
- Čemu služi OIB u Hrvatskoj?
- Zašto kao stranac moram imati OIB za kupnju nekretnine u Hrvatskoj?
- Kako kao stranac dobiti OIB u Hrvatskoj?
- Kako predati Zahtjev za OIB?
- Kako agencija za nekretnine može pomoći u vezi OIB-a?



 

Što je OIB u Hrvatskoj?

OIB, što predstavlja Osobni Identifikacijski Broj, dodjeljuje se građanima i pravnim osobama u Hrvatskoj.
Riječ je o jedinstvenom broju s 11 znamenki koji je konstantan i neponovljiv.
Državljani Republike Hrvatske automatizmom ga dobivaju od rođenja, dok ga pravne subjekte dobivaju prilikom osnivanja.
Strani državljani su obavezni ishoditi OIB kako bi bili upisani u službene evidencije, uključujući stjecanje prava vlasništva nad nekretninom.

 

Čemu služi OIB u Hrvatskoj?

Osobni identifikacijski broj je u Hrvatskoj uveden radi olakšavanja administrativnih tereta za građane i veću efikasnost državnih institucija.

OIB pruža poboljšanja u Republici Hrvatskoj poput:
- Automatska razmjena podataka između različitih tijela državne uprave i drugih institucija, što omogućuje građanima brže i jednostavnije ostvarivanje njihovih prava.
- Bolji nadzor nad imovinom građana i pravnih osoba, kao i praćenje transakcija, što predstavlja ključan preduvjet za transparentnu ekonomiju.
- Usklađivanje hrvatskog zakonodavstva s europskim zakonodavstvom, što doprinosi harmonizaciji i unapređenju pravnog okvira prema europskim standardima.

Po pitanju kupnje nekretnina, OIB pridonosi transparentnosti, pravnom identifikacijom i olakšava integraciju stranih državljana u sustav vlasništva nekretnina u Hrvatskoj.

 

Zašto kao stranac moram imati OIB za kupnju nekretnine u Hrvatskoj?

Za strane osobe je potreban OIB ukoliko se osoba upisuje u službenu evidenciju o imovini i osobama u Republici Hrvatskoj.
Također je potreban OIB ako je strana osoba postala porezni obveznik prema posebnom propisu.

Strani kupci koji kupuju nekretninu u Hrvatskoj spadaju pod ovo pravilo iz oba razloga:
- Kupnjom nekretnine postaju hrvatski porezni obveznici stjecanjem nekretnine.
- Pravo vlasništva nad nekretninu se upisuje u zemljišno-knjižni odjel što je službena evidencija.

 

Kako kao stranac dobiti OIB u Hrvatskoj?

Ukoliko ste strani državljanin i potreban vam je OIB radi kupnje nekretnine, potrebno je ispuniti Zahtjev za određivanjem i dodjeljivanjem osobnog identifikacijskog broja te ga predati Poreznoj upravi.
Zahtjev za izdavanje OIB-a za strance možete ispuniti na hrvatskom, engleskom i njemačkom jeziku:
- Zahtjev za izdavanje OIB-a na hrvatskom jeziku
- Zahtjev za izdavanje OIB-a na engleskom jeziku
- Zahtjev za izdavanje OIB-a na njemačkom jeziku

Uz ispunjeni zahtjev je potrebno priložiti i jednu od identifikacijskih isprava:
- putovnica
- europska osobna iskaznica (za državljane EU)
- identifikacijski dokument države državljanstva sa dokazom o pripadajućem državljanstvu

Ukoliko predajete zahtjev kao strana pravna osoba, potreban je dodatni dokument Akt o osnivanju.
Taj dokument je rješenje ili izvadak iz nadležnog registra koji je na hrvatskom jeziku ili je preveden na hrvatski jezik od strane ovlaštenog sudskog tumača. 

U situaciji kada za stranu fizičku ili pravnu osobu zahtjev podnosi opunomoćenik, potrebno je priložiti i dodatni dokument o punomoći, koji treba biti na hrvatskom jeziku ili prevedena na hrvatski jezik.
Ukoliko je punomoć izdana na javnog bilježnika, odvjetnika, javnopravno tijelo, banku ili poreznog savjetnika punomoć nije potrebno ovjeriti.
Ako Zahtjev podnosi fizička osoba za stranu osobu, onda je potrebna ovjera punomoći.

Potrebnu dokumentaciju za predaju zahtjeva za OIB možete i dodatno provjeriti na stranim jezicima, na službenoj dokumentaciji Porezne uprave:
- Dokumentacija za zahtjev za OIB na engleskom jeziku
- Dokumentacija za zahtjev za OIB na njemačkom jeziku




 

Kako predati Zahtjev za OIB?

Zahtjev za određivanjem i dodjeljivanjem osobnog identifikacijskog broja potrebno je osobno predati u porezni ured Porezne uprave.
Za privatne i pravne osobe u Hrvatskoj se zahtjev predaje mjesno nadležnoj ispostavi po adresi prebivališta, odnosno po adresi sjedišta.

Za strane državljane ili hrvatske državljane bez adrese prebivališta u Hrvatskoj, potrebno je predati zahtjev u onu ispostavu nadležnom prema mjestu u kojem je nastao povod za praćenje.
U slučaju da se mjesna nadležnost ne može utvrditi, zahtjev se predaje Poreznoj upravi u Područnom uredu Zagreb.

Ukoliko ste kupili nekretninu na Otoku Krku ili u Crikvenici, možete otići u pripadajuću Ispostavu Krk ili Crikvenica, koje spadaju pod Područni ured Rijeka.
Sve područne urede, njihove ispostave, adrese, kontakte i radno vrijeme možete pronaći na službenoj stranici adresara Porezne uprave.

Izrada OIB-a je potpuno besplatna, a potvrdu o OIB-u možete dobiti unutar nekoliko minuta od predaje zahtjeva. Radi opterećenosti ureda moguće je potvrda neće odmah biti spremna, ali će u tom slučaju biti pripremljena za kasnije preuzimanje.

 

Kako agencija za nekretnine može pomoći u vezi OIB-a?

CASA DE MAR agencija za prodaju nekretnina vam može znatno olakšati podnošenje zahtjeva za dobivanje OIB-a.
Možemo vam pomoći pri ispunjavanju zahtjeva, pripremi dokumentacije te uz punomoć predati vaš zahtjev poreznom uredu umjesto vas.



 

Zaključak

Iako se pravni aspekti, poput OIB-a, mogu činiti zastrašujućim prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj, važno je napomenuti da je riječ o jednostavnom i bezbrižnom procesu nužnom za ostvarivanje vaše investicije u Hrvatskoj.

S našom stručnošću i profesionalnošću, CASA DE MAR agencija za nekretnine stoji vam na raspolaganju te težimo vam olakšati svaki korak u procesu kupoprodaje.
Bez obzira jeste li zainteresirani za kupnju apartmana u Malinskoj, stana u Crikvenici ili kuće u Novom Vinodolskom, prepustite se našem iskusnom timu i doživite iznimno ugodno iskustvo kupnje nekretnine na Jadranskoj obali i Kvarneru.

Dok rješavamo OIB za vas, uživajte u našim prekrasnim lokacijama!